Photovoltaik im Mehrfamilienhaus – eine zukunftssichere Lösung für Eigentümer und Vermieter!

Immer mehr Eigentümer von Mehrfamilienhäusern setzen auf eine eigene Photovoltaikanlage, um die Stromkosten dauerhaft zu senken und die Energieversorgung ihres Gebäudes zu modernisieren. Voraussetzungen dazu sind bewährten Modellen zur gemeinsamen Solarstromnutzung. Mit einem Stromzusammenschluss (ZEV, vZEV, LEG) lässt sich der produzierte Solarstrom direkt im Haus nutzen und transparent auf die Bewohner verteilen.

Bewährte Modelle zur gemeinsamen Solarstromnutzung

Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)

Voraussetzung: Die Teilnehmenden müssen Ihre Zähler am selben Hausanschlusskasten haben.

Ein ZEV ermöglicht mehreren Parteien – z. B. mehreren Wohnungseigentümern oder Mietparteien in einem Gebäude – den gemeinsam erzeugten Strom einer Photovoltaikanlage zu beziehen.

Eigenverbrauch (vZEV)

Voraussetzung: Die Teilnehmenden müssen Ihre Zähler am selben Netzanschlusspunkt haben.

Dieses Modell erlaubt es, dass Solarstrom virtuell über das öffentliche Netz genutzt wird, also nicht zwingend über eigene Leitungen zwischen Gebäuden.

Lokale Elektrizitätsgemeinschaft (LEG) (ab 2026!)

Voraussetzung: Die Teilnehmenden müssen Ihre Zähler meist in derselben Gemeinde haben.

Ein LEG macht die gemeinsame Nutzung des Solarstroms über die Quartier- oder sogar über die Gemeindegrenze möglich.

Solarstrom gemeinsam nutzen und vom Eigenverbrauch profitieren

Durch die direkte Nutzung des selbst erzeugten Stroms reduzieren Eigentümer und Mieter den Netzbezug erheblich. In vielen Gebäuden steigt der Eigenverbrauch auf 50 bis 85 Prozent – ein deutlicher Vorteil gegenüber der reinen Einspeisung ins Netz. Die Abrechnung erfolgt über unterschiedliche Systeme.

• Abrechnung über die Hausverwaltung:
  Hier übernimmt die Hausverwaltung die gesamte Abrechnung meistens über die bestehenden Smartmeter. Das spart zwar externe Kosten, verursacht aber hohen administrativen Abrechnungsaufwand bei der Hausverwaltung und ist meist nicht rechtssicher.
• Abrechnung über einen externer Dienstleister:
  Ein externer Dienstleister installiert oder nutzt bereits vorhandene intelligente Zähler (Smart Meter). Die individuellen Verbrauchsdaten werden in festen Zeitintervallen an den Dienstleister übertragen. Diese Datenerfassung ist rechtssicher.
• Abrechnung über den Stromanbieter:
  Mittlerweile die häufigste Abrechnungsmethode. Der Teilnehmer erhält vom Stromanbieter eine aufgeschlüsselte Rechnung nach PV-Strom und Netzstrom.

Mehrwert einer PV-Anlage für die Liegenschaft

Eine PV-Anlage steigert die Attraktivität eines Mehrfamilienhauses langfristig. Tiefere Nebenkosten, eine moderne Energieversorgung und die Möglichkeit, das System um Batteriespeicher oder Ladestationen für Elektrofahrzeuge zu erweitern, wirken sich positiv auf den Gebäudewert aus. Gerade in städtischen oder energieintensiven Regionen zahlt sich diese Investition besonders aus.

Ideal für Allgemeinstrom und E-Mobilität

Lift, Beleuchtung, Waschküche, Lüftung – viele Bereiche eines MFH laufen tagsüber und profitieren direkt vom Solarstrom. Gleichzeitig schafft die Anlage die Grundlage für eine zeitgemässe Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage, ohne das Netz unnötig zu belasten.

Unabhängiger von steigenden Strompreisen

Da die Strompreise in allen Kantonen tendenziell weiter steigen, gewinnt eine eigene PV-Anlage an wirtschaftlicher Bedeutung. Jede selbst erzeugte Kilowattstunde macht das Gebäude unabhängiger und stabilisiert die Energiekosten langfristig.

Fit für die Energiezukunft der Schweiz

Mit der heutigen ZEV-Regelung und den kommenden Modellen wie dem virtuellen ZEV oder den ab 2026 geplanten Lokalen Elektrizitätsgemeinschaften (LEG) sind Mehrfamilienhäuser mit Photovoltaik bestens auf zukünftige Entwicklungen vorbereitet.

Die wichtigsten Vorteile im Überblick

• Fördergelder nutzen
• spürbar tiefere Stromkosten
• hoher Eigenverbrauch von 50 bis 85 %
• einfache und transparente Stromverteilung im ZEV
• langfristige Wertsteigerung der Immobilie
• perfekt kombinierbar mit E-Mobilität und Batteriespeichern
• unabhängiger von steigenden Energiepreisen
• nachhaltige und moderne Energieversorgung für das ganze Gebäude